tag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post5716427839812585100..comments2023-11-01T20:17:49.342-03:00Comments on Investidor de Risco: A renda mínima garantida de alguns fundos imobiliários pode ser uma armadilha!Investidor de Riscohttp://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comBlogger38125tag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-384564864846763122019-04-15T13:29:54.534-03:002019-04-15T13:29:54.534-03:00Valeu!!!Valeu!!!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-4075513460467288072016-12-06T13:41:59.594-02:002016-12-06T13:41:59.594-02:00Valeu!!!Valeu!!!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-82397689671943543482016-12-06T13:41:21.617-02:002016-12-06T13:41:21.617-02:00Valeu!!!Valeu!!!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-64461189515404726232016-12-06T00:28:42.746-02:002016-12-06T00:28:42.746-02:00Fala IR, acabei de encontrar seu site!
Cara muito ...Fala IR, acabei de encontrar seu site!<br />Cara muito boas as informações aqui!<br />Parabéns!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13686037017811419206noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-43336644617248974732016-05-06T10:44:33.014-03:002016-05-06T10:44:33.014-03:00IR, post muito bom!
Estou estudos sibre os FII, a...IR, post muito bom! <br />Estou estudos sibre os FII, afim de começar a investir neles em breve.<br />Me ajudou a tirar algumas dúvidas.<br /><br />Abraço!Eterno Aprendizhttps://www.blogger.com/profile/11854498418903782730noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-23812935094884445012015-04-06T12:58:00.936-03:002015-04-06T12:58:00.936-03:00Pensando no curto prazo concordo com você... Mas s...Pensando no curto prazo concordo com você... Mas se o foco é o longo prazo, as crises são os melhores momentos para buscar boas oportunidades...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-85910198421764972262015-04-01T09:42:03.596-03:002015-04-01T09:42:03.596-03:00Acredito que investir em imóveis hoje não seja a m...Acredito que investir em imóveis hoje não seja a melhor alternativa com a crise que está instalada em nosso país.Rodrigo Matoshttp://inteligencia-financeira.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-53330434034978637972015-03-27T15:07:17.072-03:002015-03-27T15:07:17.072-03:00Sim, as cotas e o IFIX são ajustados pela distribu...Sim, as cotas e o IFIX são ajustados pela distribuição de proventos...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-6655259896738447822015-03-27T14:32:18.665-03:002015-03-27T14:32:18.665-03:00Olá IR,
as cotas dos FII são ajustados na distrib...Olá IR,<br /><br />as cotas dos FII são ajustados na distribuição de rendimentos, assim como as ações são ajustadas na distribuição de proventos? e como fica o índice IFIX?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-88891133832782630332015-03-01T22:01:10.697-03:002015-03-01T22:01:10.697-03:00A ideia por traz de um FII com prazo determinado e...A ideia por traz de um FII com prazo determinado e que promove amortizações é realizar investimentos (por exemplo, compra de imóveis na planta), vender o patrimônio aos poucos amortizando as cotas, distribuir os lucros dos negócios aos cotistas e então encerrar o fundo... Se o prazo chegar ao fim e o FII ainda não tiver vendido todo o patrimônio, a data prevista para o encerramento é adiada...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-30708566496372190532015-02-28T20:27:21.101-03:002015-02-28T20:27:21.101-03:00Olá, IR. Estou começado no mundo do FII e tenho um...Olá, IR. Estou começado no mundo do FII e tenho umas dúvidas: O que ocorre com FII quando a cota é 100% amortizada pelo rendimento? E o que ocorre com um FII quando o prazo chega ai final? Agradeço.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-50607560709657809752015-02-10T16:09:21.656-02:002015-02-10T16:09:21.656-02:00Vc deve estar falando de AEFI... sinceramente não ...Vc deve estar falando de AEFI... sinceramente não sei...<br /><br />Acho esse FII muito estranho, muito esquisito... pensa comigo...<br /><br />A Anhanguera já paga aluguel e os imóveis "alugados" nem começaram a ser construídos... Como uma companhia aberta que visa sempre o lucro faz um negócio que parece ser tão ruim??? Na minha visão os terrenos foram vendidos ao FII por um valor bem superior ao de mercado... Com parte do dinheiro embolsado a Anhaguera paga a RMG... Não faria sentido ser de outra forma... Enfim, estou apenas especulando o que pode ter acontecido nas negociações para formação deste fundo... particularmente não tenho confiança nenhuma nesse FII e mesmo com um periodo de RMG tão longo, estou fora até que alguém me explique claramente o que houve e que me pareça um bom negócio aportar recursos no fundo...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-1959744445922669552015-02-10T16:04:41.694-02:002015-02-10T16:04:41.694-02:00Não diria melhor, mas mais seguro...
Para aquele...Não diria melhor, mas mais seguro... <br /><br />Para aqueles que preferem arriscar, um fundo com RMG pode ser uma boa oportunidade barganha... compra-se barato e quando o fundo conseguir bons inquilinos e sua rentabilidade real der um salto (se isto acontecer) haverá uma grande alta nas cotas dos fundos... mas se o fundo não vingar o investidor pode amargar um belo prejuízo por um bom tempo... Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-14754132078156980352015-02-10T16:01:35.355-02:002015-02-10T16:01:35.355-02:00no caso tem um FII com RMG até 2026 ! esse seria b...no caso tem um FII com RMG até 2026 ! esse seria boa opção? afinal ta longe para chegar no prazo... nesse caso é ruim é bom como seria? teria liquidez pra vender as cotas daqui 1 anoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-68568337266155788762015-02-10T15:59:41.792-02:002015-02-10T15:59:41.792-02:00então seria melhor um fundo sem RMG pois ja estari...então seria melhor um fundo sem RMG pois ja estaria mais consolidado e pagando rendimentos reais?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-47047084182504578282015-02-07T14:26:49.487-02:002015-02-07T14:26:49.487-02:00Isso... até o fim da RMG você recebe todo mês a re...Isso... até o fim da RMG você recebe todo mês a renda mínima garantida que no caso de RBGS é de 85% do CDI sobre o valor de emissão da cota (100,00). Ao final da RMG o fundo passa a distribuir o valor efetivamente apurado pelo patrimonio do FII... Para efeito de comparação, no mês de dezembro o FII distribuiu 0,81 por cota como rendimento. Porém o shopping gerou um lucro que permitiria o FII distribuir apenas 0,23 por cota (veja o relatório do administrador)... <br /><br />Os FII's com RMG que não apresentam capacidade de manter os rendimentos ao término da renda garantida tendem a ser bastante castigados pelo mercado e qto mais próximo do fim da RMG, mais eles costumam cair... enfim, o risco é mais elevado...<br /><br />De qq forma você está certo... se você investe nesse fundo, até outubro de 2016 vc recebe uma renda minima garantida por cota, além da possível valorização / desvalorização da cota.Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-58559850174399743462015-02-07T14:12:09.029-02:002015-02-07T14:12:09.029-02:00Pode ser uma boa estratégia sim, desde que o FII d...Pode ser uma boa estratégia sim, desde que o FII demonstre capacidade de manter boa parte da renda ao fim da RMG... CEOC11B por exemplo não é o caso... há mais de um ano os imóveis foram entregues e até o momento nenhum contrato de aluguel foi assinado... para este FII o risco está bastante elevado... <br /><br />Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-73820307235683138112015-02-06T10:47:15.098-02:002015-02-06T10:47:15.098-02:00investidor desculpe a pergunta de leigo, mas me di...investidor desculpe a pergunta de leigo, mas me diz uma coisa... por exemplo o fundo RBGS11 tem renda minima garantida até outubro de 2016... qual seria essa RMG deles? praticamente seria assim, eu invisto nesse fundo e até outubro de 2016 eu tenho uma renda minima garantida por cota, ALÉM da possível valorização da cota? se ela desvalorizar perco o montanto inicial, mas se valorizar, além da rmg tenho a valorização quando for vender? obrigado, Paulo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-29385817072237264802015-01-22T09:47:00.548-02:002015-01-22T09:47:00.548-02:00IR, estou inclinado a entrar em alguns FII's a...IR, estou inclinado a entrar em alguns FII's acreditando em uma possível realocação de ativos dos investidores de LCI/LCA com o anúncio de uma eventual alíquota de IR para estes papéis.<br />Acredito ainda que a retomada da uma queda na taxa de juros já não está tão distante...<br />A minha dúvida é:<br />Hoje, os FII's vem sofrendo bastante com essa ascensão da SELIC no decorrer do último ano, o que levou a uma queda acentuada na cotação(se comparado ao VP).<br />Vejo que alguns FII's que possuem RMG com valor fixo sobre o valor da cota na oferta(CEOC11B, por exemplo) estão pagando 1,9% ao mês justamente pela cotação estar em 0,75 do seu VP.<br />Não seria uma estratégia válida entrar no FII até o final da RMG?(entendo que o valor da cota possa sofrer ainda alguma volatilidade)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-8512021507131371152013-09-16T13:35:21.516-03:002013-09-16T13:35:21.516-03:00Só para detalhar um pouco mais o caso... quando co...Só para detalhar um pouco mais o caso... quando compramos um imóvel na planta, durante a obra adiantamos o valor do negócio e não recebemos nenhum valor da construtora. Algumas construtoras tem feito contratos com renda mínima garantida sim, mas neste caso elas vendem o imóvel por um preço superior ao de mercado, justamente para fazer jus à renda mínima. Nestes casos, ou você está emprestando um valor adicional à empresa ou está entregando a ela recursos para que ela te devolva ao longo do contrato... por trás disso, tem a atratividade da renda mínima garantida, que precisa ser avaliada com bastante critério...<br /><br />Valeu!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/08715077035816797182noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-23936981075341530912013-09-16T13:30:34.101-03:002013-09-16T13:30:34.101-03:00Beleza, BB?
Bom, neste caso, o fundo pagou um va...Beleza, BB? <br /><br />Bom, neste caso, o fundo pagou um valor acima do valor real do imóvel para que a construtora desse esta garantia. Resta saber se o excedente foi em forma de empréstimo ou um simples repasse do necessário para garantir a renda mínima contratual. <br /><br />Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/08715077035816797182noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-4598788190427260792013-09-16T10:37:26.287-03:002013-09-16T10:37:26.287-03:00Bom dia Investidor de Risco, acabei de receber a r...Bom dia Investidor de Risco, acabei de receber a resposta. Ele demorou para responder pq eu enderecei o email para a pessoa errada. <br /><br />No caso desse empreendimento, quem paga a renda garantida é realmente a construtora, e não o fundo. <br /><br />Veja o email que ele respondeu abaixo:<br /><br /><br />____________________<br /><br />From: bruno.boscolo@rbcapital.com<br />To: **********@***.com.br<br />CC: Distribuicao@rbcapital.com<br />Date: Mon, 16 Sep 2013 09:09:39 -0300<br />Subject: VLOL11 - Vila Olímpia Corporate<br /><br />*****, bom dia.<br /><br />Peço a gentileza de sempre copiar distribuicao@rbcapital.com, para podermos lhe responder.<br /> <br />A rentabilidade mínima garantida é paga mensalmente pelo desenvolvedor do empreendimento, Odebrecht Realizações.<br /> <br />Att.,<br />Bruno<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13193305081537060578noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-68511088194465110372013-09-11T12:07:50.758-03:002013-09-11T12:07:50.758-03:00O FII não vai emprestar o dinheiro a construtora, ...O FII não vai emprestar o dinheiro a construtora, o FII vai comprar alguns andares do empreendimento e pagar adiantado, em troca a construtora pagaria 9% (ou parte disso) aos cotistas. Quando compramos imoveis na planta é isso que acontece, durante a obra adiantamos o valor do negócio.<br /><br />Para construtora é uma exelente oportunidade, pois é mais barato do que o banco, além disso, ao garantir uma venda antecipada e significativa do empreendimento, a construtora viabiliza a obra.<br /><br />Investidor de Risco, quando copiei e colei a mensagem, não ficou a parte que a sua visão acrescenta e que certamente vou lembrar do que vc disse quando eu fizer uma aquisição.<br /><br />Não que eu acredite neles, mas só para enriquecer o debate, enviarei essa dúvida ao administrador do VLOL11 (obs: não tenho cotas deles e de nenhum outro fundo ainda). <br /><br />Obrigado pela explicação<br /><br />:)Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13193305081537060578noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-67353803003520114092013-09-10T21:05:06.800-03:002013-09-10T21:05:06.800-03:00Tudo bem, BB? Vamos ver se eu entendi... trocando ...Tudo bem, BB? Vamos ver se eu entendi... trocando em miúdos a idéia é que o fundo imobiliário compre alguns andares de determinada construtora e em troca a construtora pague 9% a.a.? Não vejo como é possível isto ocorrer. Os juros são pagos por empréstimos. <br /><br />Neste exemplo, o FII tem um patrimônio de 200 milhões, certo? O FII pode sim emprestar estes 200 milhões a determinada taxa de juros. Neste caso o FII não teria comprado nada, apenas financiado um empreendimento. Se não houver o empréstimo, mas a compra de algumas unidades, não haverá pagamento de juros. <br /><br />Pense na hipótese de você comprar um imóvel e o antigo proprietário te pagar juros... não vou dizer que é impossível, mas não é prática de mercado... <br />para que isto ocorra, no mínimo você terá pago ao proprietário um valor acima do real valor do imóvel, o que justificaria o pagamento de juros por um período... ou poderíamos raciocinar como se você tivesse pago um valor justo e adicionalmente tenha emprestado algum valor, a ser pago posteriormente com acrescimo de juros...<br /><br />Enfim, a conta tem que fechar... <br /><br />Valeu!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/08715077035816797182noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-67052415242135599452013-09-10T20:14:28.227-03:002013-09-10T20:14:28.227-03:00Como vc chegou a esse raciocínio? Eu não achei nen...Como vc chegou a esse raciocínio? Eu não achei nenhuma fonte em seu artigo!<br /><br />Particularmente tinha outra visão da Renda Garantida:<br /><br /> -Suponha que uma construtora tenha um projeto de 800 milhões, mas o banco só empresta 600 milhões a 11% ao ano.<br /><br />Pois bem, se a construtora acordar com um Fundo Imobiliário de pagar 9% a.a. não preciso nem fazer contas para saber que haverá uma economia de enorme.<br /><br />Ou melhor, se o FII tiver um patrimonio de 200 milhoes, a construtora pega os 600 mil do banco e vende alguns andares ao fundo. Com isso, toca o empreendimento sem botar a mão no bolso.<br /><br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13193305081537060578noreply@blogger.com