tag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post2038868995381754176..comments2023-11-01T20:17:49.342-03:00Comments on Investidor de Risco: Ranking dos Fundos ImobiliáriosInvestidor de Riscohttp://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comBlogger171125tag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-22965377230125033782015-07-24T17:55:49.375-03:002015-07-24T17:55:49.375-03:00Visando centralizar os comentários sobre os FII...Visando centralizar os comentários sobre os FII's e seguindo a sugestão dos leitores, criei um fórum para debatermos sobre o assunto. Segue o link: http://investidorderisco.blogspot.com.br/p/forum.html<br /><br />Vou travar novos comentários nesta página para que todos os comentários fiquem centralizados num só lugar...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-47952166147090613742015-07-12T16:26:29.196-03:002015-07-12T16:26:29.196-03:00Valeu!Valeu!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-63956934067821680032015-07-12T16:26:08.104-03:002015-07-12T16:26:08.104-03:00A atualização ocorre diariamente, baseado nos comu...A atualização ocorre diariamente, baseado nos comunicados enviados pelos FII's...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-31866328259874535872015-07-01T20:05:47.049-03:002015-07-01T20:05:47.049-03:00Mais especificamente: Rendimento Mês Atual, Data B...Mais especificamente: Rendimento Mês Atual, Data Base, Data Pgto e Observação.Roberto Mouranoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-31024436046200413762015-07-01T19:56:14.789-03:002015-07-01T19:56:14.789-03:00Planilha fantástica. Muito bem elaborada. Parabéns...Planilha fantástica. Muito bem elaborada. Parabéns!<br />Quando você vai conseguir atualizar os dados de JUL/15?Roberto Mouranoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-71193251557472563202015-06-23T11:36:35.622-03:002015-06-23T11:36:35.622-03:00IR,
O e-mail já foi enviado!
Abraços.IR,<br /><br />O e-mail já foi enviado!<br /><br />Abraços.Investidor Livr3https://www.blogger.com/profile/18383812160036369865noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-38668090089906582882015-06-23T09:00:31.584-03:002015-06-23T09:00:31.584-03:00Beleza IL?
Me envie um email que te respondo... N...Beleza IL?<br /><br />Me envie um email que te respondo... Não posso fazer indicações diretas de compra e/ou venda. Sei que você vai entender como uma sugestão de análise, mas não tenho como controlar quem está lendo os comentários e como eles estão interpretando o que aqui está escrito.Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-22130592474542529162015-06-23T08:58:32.874-03:002015-06-23T08:58:32.874-03:001 - Sim.
2 - No caso dos CRI's o investimento ...1 - Sim.<br />2 - No caso dos CRI's o investimento é garantido pelo imóvel, portanto a liquidez cai substancialmente num primeiro momento, mas o prejuízo não seria tão elevado, já que por mais que o mercado imobiliário esteja desaquecido, não há uma queda forte no preço dos imóveis.<br />No caso das LCI's o risco está na solidez da instituição emissora dos títulos. Como o limite do FGC de 250k é irrisório se comparado ao montante investido por um FII, contamos apenas com a confiança. Caso a instituição emissora quebre, esses títulos são garantidos pela carteira de crédito imobiliário do banco e à medida que os empréstimos forem sendo pagos os investidores vão recebendo de volta seus investimentos. Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-70567081571647406892015-06-22T19:14:22.624-03:002015-06-22T19:14:22.624-03:00IR,
Parabéns pelo trabalho! Caso você tivesse que...IR,<br /><br />Parabéns pelo trabalho! Caso você tivesse que escolher apenas três FIIS, de setores diferentes, quais seriam eles?<br /><br />Abraços!Investidor Livr3https://www.blogger.com/profile/18383812160036369865noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-48557805238981286712015-06-17T15:26:40.371-03:002015-06-17T15:26:40.371-03:00Caro IR,
1- O desemprego, inflação e a queda na r...Caro IR, <br />1- O desemprego, inflação e a queda na renda dos mutuários do sistema da habitação podem prejudicar os CRI`s e LCI, e consequentemente os FII`s que compram estes títulos?? <br />2- Se sua resposta acima for positiva, me diga uma coisa: caso a nossa crise piore/aumente, estes titulos (CRI e LCI) podem se tornar os chamados títulos podres? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-23442167681087741412015-06-15T16:08:04.861-03:002015-06-15T16:08:04.861-03:00Normalmente a RMG é corrigida pela inflação. No ca...Normalmente a RMG é corrigida pela inflação. No caso específico de AEFI11, a RMG é corrigida pelo IPCA em dezembro com impacto na distribuição de rendimentos de janeiro de cada ano.Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-63763806587096713792015-06-15T16:02:12.708-03:002015-06-15T16:02:12.708-03:00Obrigado pelas respostas!!!
Aproveitando, vou lhe...Obrigado pelas respostas!!!<br /><br />Aproveitando, vou lhe fazer outra pergunta: sobre a RMG incide reajuste inflacionário?? E especificamente com relação ao AESAPAR, o valor da RMG sofre reajuste? Caso positivo, quando ocorre o reajuste do inquilino que ocupa os imoveis deste fundoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/16821283306428442270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-87889193313658615022015-06-15T15:09:39.117-03:002015-06-15T15:09:39.117-03:00Tenho que ver o relatório que você acessou para te...Tenho que ver o relatório que você acessou para ter certeza, mas acho que se trata de:<br /><br />1 - Dividend Yield Anualizado: dos últimos 12 meses<br />2 - Dividend Yield (2015E): Estimado para 2015<br />3 - Dividend Yield (14R): Realizado em 2014Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-74994489206779719382015-06-14T19:10:38.854-03:002015-06-14T19:10:38.854-03:00Amigo, vou lhe fazer 3 perguntas um pouco besta. E...Amigo, vou lhe fazer 3 perguntas um pouco besta. Eu sei que Dividend Yield = Rendimento do período / Valor da cota. <br />Mas o que significa as expressões: <br />1- Dividend Yield Anualizado. <br />2- Dividend Yield (2015E) <br />3- Dividendd Yield 14R<br /><br />Tenho visto muito estes termos em relatórios de carteiras recomendadas. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16821283306428442270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-7523825703230178332015-05-19T16:51:40.200-03:002015-05-19T16:51:40.200-03:00Falou tudo!Falou tudo!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-28179847545000569462015-05-19T13:51:14.410-03:002015-05-19T13:51:14.410-03:00Este critério realmente uso para avaliar um FII, ...Este critério realmente uso para avaliar um FII, outra coisa que pode estar rolando é que um FII muito distante do VP em sua cotação atual como é o caso do TBOF tem o valor risco associado!! Um investidor que não estude tais razões do preço estar descontado pode se dar muito mal!! quase sempre é referente algum risco que o mercado enxerga naquela FII em particular .O FII sempre deve ser avaliado por diversos indicadores primeiro vem o objetivo do investidor Trade ou Renda passiva, Fator risco, depois vem toda questão de avaliar toda carteira do FII contratos , imóveis, locatários, governança:neste quesito dou nota 0 para os fundos da BTG e por ultimo a situação Macro econômico e Setorial. Depois de analisar critérios pessoais e estratégia do investidor começamos selecionar FII que vão entrar ou sair da Carteira respectivamente. Mestre dos Dividendoshttps://www.blogger.com/profile/15122495972182493134noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-67526829916255690822015-05-19T11:35:45.683-03:002015-05-19T11:35:45.683-03:00Depende do tipo de FII. Para um FII de tijolo, nor...Depende do tipo de FII. Para um FII de tijolo, normalmente é contratada uma consultoria externa para avaliar os imóveis e estas se baseiam nas condições de mercado e estudos comparativos para determinar os valores. Na dúvida, utilize o VP como um parâmetro a mais na avaliação, mas não como fator decisivo. De qualquer forma, sugiro que não compre FII's por preços superiores ao seu VP...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-84304619213620556312015-05-18T23:08:43.208-03:002015-05-18T23:08:43.208-03:00Fala IR << me lembra imposto de renda KKKK
M...Fala IR << me lembra imposto de renda KKKK<br />Muito bom este painel de FII eu geralmente uso planilhas para fazer esse trabalho, mas não é nada prático fora que tem que encher de macros para pegar informações do sites respectivos.<br />IR gostaria de saber qual metodologia de calculo para o VP dos fundos, pelo que estudei cada fundo tem uma metodologia própria para calcular o VP! Rola aquela preocupação básica sobre avaliar VP para atrair cotistas.Mestre dos Dividendoshttps://www.blogger.com/profile/15122495972182493134noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-48494778690046318282015-05-05T22:38:28.875-03:002015-05-05T22:38:28.875-03:00Para iniciar dê uma olhada neste material: http://...Para iniciar dê uma olhada neste material: http://www.uqbar.com.br/institucional/oque/guia_FII.jspInvestidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-52361832331047244912015-05-05T20:23:25.483-03:002015-05-05T20:23:25.483-03:00Olá, IR. Parabéns pelo blog. Uma pergunta bem simp...Olá, IR. Parabéns pelo blog. Uma pergunta bem simples: por onde começar o estudo (partindo do zero) dos fundos imobiliários? A literatura disponível está um pouco cara rsssss.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-24729789527715170822015-05-04T14:13:57.117-03:002015-05-04T14:13:57.117-03:00Sim... a data base (ver no ranking) é a data que o...Sim... a data base (ver no ranking) é a data que o investidor precisa ter o FII em carteira para ter direito aos rendimentos...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-82836365083930314562015-05-04T08:55:02.866-03:002015-05-04T08:55:02.866-03:00Bom dia! Tenho muita ignorância sobre os FIIs. Tem...Bom dia! Tenho muita ignorância sobre os FIIs. Tem uma data específica que eu tenho que adquirir para eu ter direito aos rendimentos?<br />ValeuLeandro90https://www.blogger.com/profile/11518884586610785412noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-70548922388896064652015-05-02T15:05:35.456-03:002015-05-02T15:05:35.456-03:00Opa! Vou tentar providenciar mais observações...
V...Opa! Vou tentar providenciar mais observações...<br />Valeu!Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-32581797449778444432015-05-02T13:40:30.706-03:002015-05-02T13:40:30.706-03:00Sensacional. Gostaria que houvessem mais observaçõ...Sensacional. Gostaria que houvessem mais observações, reformas, oferta pública, etc. Mas do jeito que está, já está espetacular. Parabéns.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5443368196073491807.post-74496238781220480112015-04-30T18:43:09.941-03:002015-04-30T18:43:09.941-03:00Eu diria que o atual momento é muito bom para comp...Eu diria que o atual momento é muito bom para compra dos fundos imobiliários focando no longo prazo, já que a maioria dos FII's encontram-se sub-avaliados devido as altas taxas de juros e ao momento complicado que vive o mercado imobiliário...<br /><br />Com a tendência de alta das taxas de juros próxima do fim, espera-se uma recuperação dos FII's à medida que a selic voltar a cair... É bom ficar atento também ao momento do mercado imobiliário que só deve mostrar recuperação a partir do 2o. semestre de 2016 ou mesmo a partir de 2017 quando então a recuperação dos FII's deve se consolidar...Investidor de Riscohttps://www.blogger.com/profile/13369054373483599885noreply@blogger.com